Durante febrero de 2025, el precio de la vivienda en México registró un incremento anual del 8%, reflejando un encarecimiento significativo en el mercado inmobiliario del país.
De acuerdo con el Índice Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi), el costo promedio por metro cuadrado se ubicó en 30,390 pesos, lo que representa un crecimiento mensual del 0.5% respecto a enero.
Este miércoles, Banorte presentó su índice de vivienda, una herramienta digital basada en big data y modelos econométricos avanzados que recopila y procesa más de 180,000 registros mensuales de viviendas, ubicación y precios en 60 ciudades del país. El indicador se actualizará mensualmente para apoyar la toma de decisiones estratégicas en el sector.
Disparidad regional en los precios
El análisis de Banorte muestra una marcada disparidad en los precios de la vivienda a nivel regional. La Ciudad de México se posicionó como la entidad con el precio por metro cuadrado más alto, alcanzando los 56,411 pesos. Le siguieron Nuevo León, con 51,288 pesos, y Jalisco, donde el costo promedio fue de 46,024 pesos.
En contraste, Tamaulipas registró el precio por metro cuadrado más bajo, con 16,777 pesos, seguido de Morelos y Sonora, donde los costos también se mantuvieron en niveles más accesibles.
El crecimiento del 8% en el precio de la vivienda se debe a factores como el encarecimiento de materiales de construcción, el aumento en la demanda de inmuebles en zonas urbanas clave y la limitada disponibilidad de terrenos en las principales ciudades del país.
Comportamiento por tipo de propiedad
Por tipo de propiedad, los inmuebles nuevos representan el 32% del mercado, destacando como uno de los segmentos con mayor actividad. En tanto, las propiedades con más de 20 años de antigüedad constituyen el 15.8% del mercado inmobiliario.
En cuanto a la variación mensual de precios, Morelos registró el mayor incremento, con un alza del 1.8%, mientras que Hidalgo sufrió la mayor caída, con una contracción del 1.4%.
"Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles", detalló Banorte.
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